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经济

你不一定会注意到,除非你有特别的理由要注意,但是美国的高尔夫球场比业界更多,而且它的爱好者可以支持一次繁荣的球道,果岭和会所都要退役了

在这个地方,留下了空旷的社区,有时受到多年密集的化学应用的污染,这些应用旨在维持人为原始状态下的绿地和球道

加上侮辱伤害,在许多情况下这些空地现在正在吸引非法倾倒和犯罪有些东西需要改变这个剩余的土地能否以一种有助于使我们的郊区更有地方感的方式改变用途,这有助于增加非填充的填充发展,同时还有更好的公共绿地和生态服务

一些迹象开始指向那个方向高尔夫和盈余课程的衰落我在2013年为乔治华盛顿大学学院共同教授的可持续社区法律和政策研讨会撰写了一篇论文

当时律师Steven D Soto在攻读法律硕士学位时写道,在2001年至2013年期间,由于经济困难,全国各地的1,400个高尔夫球场已关闭,其中许多最初是作为其中一部分建造的

住宅高尔夫球场社区,尤其是在20世纪90年代.Soto的研究表明,问题在于供应只是超过需求,主要是由于该国娱乐习惯的根本变化:“与20世纪60年代的[以前的高尔夫球场]建筑热潮不同,在[20世纪90年代]建造的课程在中产阶级甚至高尔夫球手中并没有相应的增长,因为这些课程纯粹是基于猜测而建立的,因为我据信当时即将退休的婴儿潮一代将大大增加对高尔夫的需求不幸的是,在此期间每年建造的约400个高尔夫球场,这种需求从未实现,与他们的父亲不同,许多婴儿潮一代认为高尔夫是老人的比赛,喜欢慢跑或网球等更积极的娱乐活动“此外,索托报道,越来越长的工作时间使美国人的休闲时间减少到平均每天25小时,对许多人来说还不够”,这项运动需要3到1 / 2和5和半小时的比赛“根据国家高尔夫联合会的数据,在过去的二十年里,每个球场每年平均打高尔夫球的次数减少了20%,而新的球场继续建成,数量自2007年以来,关闭数量超过每年的开放数量Soto的论文无法在线获取,但他的发现与其他地方报道的数据一致,包括2013年硕士论文在佐治亚州康纳特大学布莱克杰弗里科南特提交的景观建筑中发现,在住宅高尔夫开发项目中,问题尤为突出,使用这些课程的球员的会员资格和其他费用不足以支付费用

维护和管理;住宅销售已用于补贴课程运营但是,当住宅销售下降时,课程所有者不再能够偿还债务,一些课程被迫取消抵押品赎回权Conant引用国家高尔夫基金会官员的话说“一旦该行业损失了大约1,500至2,000个高尔夫球场,供过于求的问题将自行解决“Conant估计,因此,大约250,000-400,000英亩的开放土地将可用于其他用途

重新利用Conant的选项认为这些新用途应该是生态:城市农业,风能,树木种植,人工湿地,公园等在某些情况下,例如当退役课程位于大都市区的边缘地区,以及区域对新住房的需求较弱时,可能有意义我们需要的最后一件事是在苦苦挣扎的市场中进行更多的郊区蔓延 但是,对于不在外边缘但在现有郊区(甚至城市)内的退役课程,我想知道我们是否不能双管齐下:为什么不将部分土地用于生态和/或娱乐用途,但适用于中等密度的填充开发,新房屋的类型和价格点,连接到周围社区的步行街道,以及为现有居民和新居民提供服务的商店和设施的混合物

最重要的是,为什么不抓住机会改造郊区并创造一个当今许多郊区需要的强化地方感

这些本质上是大型场所:我们可以将新的都市主义发展原则应用于发达的部分,并将最先进的环境原则应用于剩余的开放空间当然,每种情况都会有所不同,每种情况都有自己的设计挑战和市场条件,可能会限制这样的想法可以走多远也许我在做梦,但我的预感是,这可能实际上是一个想法,其时间到达某些地方概念和现实我,事实证明,有点这个概念的后来者,或者至少是过剩的高尔夫球场可以转换成可步行的开发建筑师Galina Tachieva,在她令人愉快的“蔓延修复手册”中,用了几页来概述将失败的高尔夫球场重新定位为完全开发的,综合功能社区:“该案例研究显示了一个已解散的高尔夫球场如何转变为一个社区中心,其中包括住宅和商业用途以及强大的公民娱乐一个学校,一个图书馆,一个游泳池,以及各种公共场所,如公园和绿地,点缀着发展的结构[I]以郊区住宅区为界,使其成为一个可步行的混合用途中心的巨大潜力周围地区“总之,这就是地方制作”同样,建筑师和教授June Williamson,他是共同撰写的广泛预测的改造郊区,他将“重建'豆荚'高尔夫球场社区称为混合用途“步行街区”,位于印第安纳州卡梅尔,作为“郊区改造的城市设计策略”的一个例子(更多关于卡梅尔一分钟发展的建议)另一位建筑师和教授,总部设在迈阿密的Jaime Correa,已经制定了一个关于使病情变得困难的概念提案佛罗里达州的高尔夫社区融合了建筑开发,郊区农业和环境理想主义:“小型开发项目[约占网站的一半]包括8个生活/工作单位,108个公寓, 55个班轮建筑,236个联排别墅和94个独立式住宅此外,其风景如画的白话安排和建筑布置在重要的市民结构中终止了景观,包括:农民市场,分局,会议厅和其他更美丽的建筑物和城市的存在“虽然每个家庭都有助于社区的普遍福利和可持续发展(拥有自给自足的城市化设备,如太阳能电池板,水收割机,菜园,堆肥箱等),但还有其他公共服务有益于那些其环境承诺有限且不那么激进,即:社区赞助的农业合作社,太阳能农场,水回收项目等“这当然是我正在寻找的那种东西但是,公平地说,它可能需要非常有利的市场条件和社区关系将这种雄心勃勃的概念变为现实威廉姆森引用印第安纳州的项目例如,已经遭到了强烈的社区反对,并且据报道已经从其最初的雄心壮志中大幅缩减而且,在另一份学生论文中,去年在乔治亚理工学院开发了215页的论文,建筑和城市规划硕士候选人奥黛丽·L·普拉默尔审查在佐治亚州迪卡尔布县重新利用封闭式高尔夫球场的可能性她发现,附近社区为该中心部分提供支持的高密度,混合使用概念在经济上是不可行的,因为它距离城市太远中心和重要的交通基础设施(她的分析确实支持了现场低密度高级住房的潜力鼓励,如果不完美的例子尽管如此,一些已建成和正在发展的项目开始表明高尔夫球场转换的潜力可以为他们的社区做出积极的贡献例如堪萨斯州堪萨斯州的Prairie Village,计划正在发展将这个占地136英亩,最近退役的Meadowbrook乡村俱乐部的三分之一变成高级住宅,联排别墅,公寓,单户住宅,旅馆和市政空间的混合物

市政空间和一些 - 尽管不幸的是足够 - 在目前设想的配置下,住宅将与邻近的社区整合和连接良好同时,88英亩的土地将成为大堪萨斯城地区最大的公园之一Jay Senter在大草原描述该项目Village Post:“该小组发布的概念图显示了一个场地规划,其中高尔夫球场的北部将被保留为绿色公园sp ace,两个住宅开发项目建在一个重要水域的两侧,通过扩展目前从球场中心延伸到其南部边缘的高尔夫球场水障碍来创建俱乐部会所将作为一个新的社区中心保留由约翰逊县公园和休闲公司经营约翰逊县公园和休闲公园也将管理公园并拥有公园用地“住宅开发项目将包括一组城镇住宅和一个'新概念'高级生活设施在西南角东部水景将是一系列单户住宅,更多的城镇住宅,豪华公寓大楼,以及[房产所有者和开发商]的理查德穆勒的小旅馆VanTrust说,目前设想的旅馆将有35个房间它将是Prairie Village的第一家酒店“这些概念最近刚刚向公众发布,而且远见卓识的过程远未完成

项目负责人表示,保护成熟的树木和许多现有的景观特征将是优先事项,并且该物业的发达部分将包括单户住宅背后的小巷,允许后车库举行的会议(也由Senter报道)与周围公园视觉融合的前草坪建筑和设计公司Looney Ricks Kiss正在协助规划过程(LRK还参与了The Gulch的规划,这是纳什维尔一个非常成功的填充项目,2009年成为南方的第一个项目获得LEED社区发展认证)同时,Soto为我在GWU法学院的课程提交的论文突出了一个封闭的高尔夫球场在华盛顿特区外的马里兰州乔治王子县转换为住房和公园的例子

在Marlborough高尔夫俱乐部取消抵押品赎回权后,新主人正在寻求一种在很多方面都具有比较性的组合草原村的转换:根据Soto写作(2013年12月)修订以反映社区意见的修订计划,大约一半的前俱乐部120英亩将作为开放空间保留,约一半用于开发302个城镇住宅和50个单户住宅虽然这些发展数据不符合城市标准的高密度,但它们将提高马尔堡附近的平均密度;并且,在更大的DC区域,任何郊区填充都是向正确方向迈出的一步从一瞥现场计划看,新的住宅开发看起来将很好地融入已有的社区结构中(如同在草原村的情况下)部分房屋的特色是阻碍连通性的道路最为积极的是,马尔堡计划强调房地产未开发部分的环境恢复和绿色基础设施开发商正在大部分地区进行重新造林和栖息地供应

例如,该场地,安装雨水花园,生物滞留设施和生物污染物以管理雨水最后,在一些地方,开发商开始采用一种混合方法 Tanya Snyder两年前在Streetsblog USA撰写文章时表示,同时满足高级住房需求的增长和减少经济困难高尔夫球场的财务负担的一种方法可能是保留但缩小课程规模,同时增加住房和综合开发项目适合通过缩小规模提供的土地上的人口老龄化部分这与完全退役课程不同,但它提供了一个中间地带的可能性,其中包含一些可能用于填充扩展的郊区社区的两个现实生活中的例子

在高尔夫球场设计师Bobby Weed的网站上总结想象正确的组合尽管这些例子都不是完美的 - Correa的概念是最接近的,对于我的价值观 - 周到的郊区填充的整个前提仍然是一个新兴领域的想法使用旧的高尔夫球场进行重建仍然是新的,在其知识的初期,但是我这个想法很有希望:我可以想象正确的位置,正确的开发商,正确的市场条件,以及合适的规划师聚集在一起,创造一种对花园郊区的重新认识:一个在其目标上进行场所制作,以及聪明的城市规划者和环境实践作为帮助我们实现目标的工具我很乐意看到它的实现感谢Melissa Bez Cheatham本文背后的灵感将光标移到图像上以获取信用信息_______________ Kaid Benfield撰写有关社区,开发和环境的文章赫芬顿邮报和其他国家媒体凯德的最新着作是人居:25种思考绿色,健康城市的方法相关文章:

作者:门系妮

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