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这篇文章来自加利福尼亚观察Susanne Rust在本月的一致投票中,野生动物保护委员会同意向位于弗吉尼亚州的大型土地信托基金支付1900万美元购买Mendocino约14,000英亩土地上的保护地役权郡它被吹捧为保护加利福尼亚州的荒地免受发展的又一次胜利但该交易的批评者表示,价格没有得到足够的支持,可能太高,甚至被该州自己的独立审稿人质疑,因为保护委员会没有透露对公众在购买完成之后,没有办法告诉国家如何提出估价,或者为什么审稿人发现了错误“他们没有提供完整的披露,”美国评估师协会的迈克尔埃文斯说

Chico的Evans评估服务的认证评估师和所有者,他们没有参与最近的交易“这是公共资金,当评估是完成,坚持下去让公众决定“自2009年以来,当野生动物保护委员会从第84号提案获得1.8亿美元,2006年选民批准的5380亿美元债券计划,已经花费超过5000万美元用于保护林地该委员会也监督其他保护性债券基金中有数亿美元,其中大部分被移交给非营利性保护组织购买和管理这些土地

保护基金正在购买瓜拉拉河森林的地役权,这是一个距离海岸10英里的木材房产,四个旧金山以北数小时蜿蜒的红杉,糖松和花旗松,森林可以欣赏到太平洋的壮丽景色,并可以进入拥有鲑鱼的瓜拉拉河

地役权将阻止该物业转变为住宅或农业物业,并将保留它作为一个工作木材森林除了国家债券,保护基金提供100万美元,土地所有者是dona剩余部分完成2200万美元的购买土地是购自滨海森林地有限公司的所有者理查德帕德拉,这是门多西诺县的木材经营者

野生动物保护委员会的官员表示,他们相信对房产的评估是有效的,他们指出独立评审员的全面支持 - 尽管有关评估如何进行的重大投诉 - 以及负责监督所有主要州合同的总务部“保护这些类型的工作林地至关重要,不仅对物种而言野生动物保护委员会执行主任约翰唐纳利说,在那里找到了栖息地,也为北海岸未来的经济活力做准备

国家安置基金的拨款也得到了几个保护组织,国家机构和政治家的支持,包括Sierra俱乐部,州林业和消防部门以及议员Wesley Ches兄弟,D-Eureka,其区域包括沿加利福尼亚州北部沿海地区的广阔区域但是看一下对该物业评估的国家合同审查表明评估存在严重不足之处,用于确定土地价值的方法是值得怀疑的

地役权最初计划在2月份进行董事会投票,但在总务部提出有关先前的评估是否过高的问题之后被取消议程董事会承诺签订新的评估并使评估过程更加透明

同意雇用一名独立评审员审核评估由总部位于雷丁的评估师理查德·墨菲(Richard Murphy)进行的审查支持了该州的新评估,该评估显示该物业价值3000万美元,保护地役权达2200万美元

但是,墨菲发现了重大问题

无法联系评估Murphy在他的评论附带的清单中,包括用于评估评估充分性的113个问题,墨菲在问题旁边写了“不”:“土地价值是否得到了很好的支持和合理

”在一个询问是否可以接受的方框下,他还写了“否”

在另一个问题中,该问题侧重于用于评估土地的方法,问题是“如果另一种估算土地价值的方法(被使用),是否适当记录合理吗

“墨菲再次检查了“否”框,并表示这是不可接受的 在一份关于评估的担忧清单中,墨菲表示他并不满足于有足够的证据表明土地可以转化为葡萄园,这将推高土地的价格墨菲注意到评估似乎与自己相矛盾,声称土地对葡萄园有价值,但后来注意到“土壤据说是岩石”“农业和林地以及大面积土地的典型特征是土壤类型总结,地形特征,公用设施和服务的位置描述“他写道”这份报告缺乏上述每个项目的典型总结“墨菲对评估的批评在国会大厦引起警告”我认为在加利福尼亚州的家庭在花费他们的自由支配资金之前必须三思而后行的时候,我们应该期待国家和野生动物保护委员会不要少做,“大会共和党政策办公室首席政策顾问道格拉斯哈兰德说

Mendocino Redwood Co董事长Sandy Dean批评了这一问题,他质疑土地的价值,并指出董事会对估值缺乏透明度他引用了评估木材价值的复杂性和评估师最高的假设

土地的最佳用途是住宅“评估审查没有说明评估人员是否考虑了在门多西诺县偏远地区开发住宅所需的基础设施需求,营销成本和时间价值,”他在一封信中写道

董事会执行董事Donnelly于6月份在另一封给Donnelly的信中,日期为9月7日,Dean对Murphy公开的矛盾表达了他的担忧“评估审查引用了评估的各种缺点,然后得出结论,这些领域至少得到了最低限度的解决

,“迪恩写道,”最低限度地解决了正确的评估标准,证明支出2000万美元的国家乐趣DS

” “考虑到与北海岸森林保护地役权相关的具有挑战性的估值问题,退一步,”迪恩写道:“在花钱之前允许进行充分的公众审查”​​,国家财政部环境部门项目预算经理Karen Finn表示当她看到审稿人的担忧时,她感到震惊并担心评价“但我之前从未见过评估审查,”她说野生动物保护委员会的工作人员很快向她保证评估结果还不错,尽管审稿人声称不合格,最后,该评论支持评估的价值观“评估是一种艺术,”她说,“所以你确实对它们有某种判断和主观性”野生动物保护委员会几个月来声称它将推出一个在花费数百万美元用于保护地役权之前评估房产的新方法已经有一项政策要求对所有购买成本超过$的购买进行独立审查2500万董事会有望在今年某个时候推出一个新流程

野生动物保护委员会主任唐纳利表示,虽然墨菲“表示评估存在一些不足之处”,但评估符合“专业评估实践统一标准”和他的审查程序支持评估人员的价值观“加利福尼亚保护基金项目主任克里斯凯利不会对评估或审查发表评论保护基金已经在门多西诺县拥有40,000英亩的保护土地但是,他说,”瓜拉拉河流项目经过多年的审查该项目是加利福尼亚州选民批准的用于保护生产性管理林地的资金的一项优秀且具有成本效益的支出“参议院立法委员会的国家森弗兰帕夫利,D-Santa Monica董事会表示,她相信董事会应尽职尽责,她仍然“致力于与WCB合作以确保e评估过程的任何和所有适当的改进都得到实施“”我认为这里的底线是你有两个选择:要么评估不好,要么评论不好,“评估员埃文斯说,他没有参与交易“披露评估并让公众决定”Susanne Rust是加利福尼亚观察的调查记者,非营利调查报告中心的项目在这里查找更多加州观察故事

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