img

云顶集团网址

人们常说,强者和无能者之间的区别在于,强者可以摆脱错误而无能为力

首次购房者的云顶集团网址抵免提供了强大的特权的一个很好的例子

首次购房者的云顶集团网址抵免被添加到奥巴马总统最初的2009年刺激计划中

这是由来自格鲁吉亚的共和党参议员约翰尼伊萨克森介绍的,但该提案很快得到了双方的支持

该法案给予首次购房者或未拥有房屋超过三年的人的云顶集团网址抵免等于房屋购买价格的10%,最高可达8,000美元

为了获得信贷资格,买家必须在2009年11月底之前完成购买,但是信用额度已扩展到2010年4月底签订合同的买家

该法案的表面意图是稳定房产市场

至少最初它有这种效果

截至2009年6月,房屋购买量出现飙升,数据明显显示出来

房价一直以每月接近2.0%的速度下降,并且在2009年夏末实际上开始上涨,买家试图在最初信贷截止日期前关闭房屋

2010年春季延长信贷结束时价格进一步上涨

但一旦信贷结束,价格又恢复了下跌

截至2011年底,它们比2010年春季云顶集团网址抵免诱导的峰值低8.4%

通货膨胀调整后,下降幅度超过12.0%

问题在于,信贷并没有导致更多的人购买房屋,这只会让那些在2010年下半年或2011年购房的人更早地买房

这意味着2007-2009期间正在进行的价格下降仅仅被云顶集团网址抵免推迟了一年多一点

这种延迟使房主能够以高于其他情况的价格出售房屋

它还允许贷款人获得更多的贷款,这些贷款可能以短期销售甚至违约的方式结束

失败者是为家庭支付过多费用的人,他们被说服以云顶集团网址抵免进入市场

这与原始泡沫中的故事相同,但随后推动者是次级小贩

在这种情况下,推动者是国会首次获得买家信贷

根据我的计算,价格下跌的临时逆转从买家到卖家和贷方之间转移了200至3500亿美元(以2009美元计)

另外还有150亿至250亿美元从购房者到建筑商,他们以高于其他可能的价格出售新房

虽然这可能看起来像是糟糕的政策,但它会变得更糟

云顶集团网址抵免对市场的底端产生了最大的影响,因为这是首次购房者最有可能购买房屋的地方,而且8000美元的信贷对市场的影响要大于10万美元的房屋而不是市场50万美元的房子

由于信贷的原因,市场底部三分之一的房屋价格大幅上涨,后来才下跌

采取一些最极端的案例,芝加哥的底层房屋价格从2010年6月到2011年12月下降了接近30%,导致市场底层截止的买家损失了50,000美元

明尼阿波利斯的跌幅超过20%或超过30,000美元

亚特兰大的首次买家受到的打击最大

自2010年6月以来,底层房屋的房价已经下跌了接近50%

对于截止底层房屋而言,房屋价格损失了70,000美元

该国1,100万水下房主中的许多人可以归咎于首次购房者为他们的困境创造的奖励

这是非常糟糕的政策,当时应该是显而易见的

不幸的是,只有遭受苦难的受害者,而不是政策的颁布者

欢迎来到华盛顿

News